Miesiąc: wrzesień 2025

Uzyskanie pożyczki mieszkaniowej to dla większości osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych. Bank, zanim przyzna środków, musi mieć gwarancję, że cena mieszkania lub domu rzeczywiście odpowiada kwocie wnioskowanego kredytu. Dlatego niezbędnym załącznikiem w procedurze jest operat szacunkowy do kredytu hipotecznego.

To oficjalna ocena nieruchomości przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego, której zadaniem jest określenie jej rzeczywistej ceny rynkowej. Opracowanie stanowi bazę do oceny ryzyka przez instytucję kredytową i wpływa o tym, jaka kwota kredytu może zostać zatwierdzona. Profesjonalnie wykonany operat uwzględnia nie tylko powierzchnię czy lokalizację, ale również kondycję, standard wykończenia, otoczenie komunikacyjne oraz sytuację prawną nieruchomości.

Dla kredytobiorcy jest to gwarancja, że lokal została oceniona obiektywnie i na podstawie aktualnych danych. Co więcej, operat może przydać się również ponownie – np. przy zbyciu, zabezpieczeniu majątku lub remoncie domu. Warto jednak pamiętać, że wycena musi być sporządzona przez certyfikowanego rzeczoznawcę oraz praktykę zawodową, ponieważ instytucje kredytowe oczekują, by dokument był sporządzony według obowiązujących standardów zawodowych.

Powierzając opracowanie rzetelnemu specjaliście, inwestor zyskuje nie tylko dokument potrzebny w procesie kredytowym, ale też gwarancję, że każda wartość w raporcie jest oparta na realnych informacjach rynkowych. To ogranicza błędy i poprawia prawdopodobieństwo na zatwierdzenie wniosku.

W rzeczywistości cena takiej wyceny jest stosunkowo niski w porównaniu z pewnością ekonomiczną, jakie gwarantuje. Profesjonalnie sporządzony dokument to niezawodny fundament każdej transakcji opartej na kredycie hipotecznym.